Approvazione del preventivo, conflitto di interessi e invalidità della delibera

09.08.2011 20:19

 

(07/06/2011)Cassazione civile, Sezione 2, n. 10754 del 16/5/2011

 

In materia di condominio, ai fini della invalidita' della delibera assembleare, il conflitto di interessi puo' essere riconosciuto solo ove risulti dimostrata una sicura divergenza tra specifiche ragioni personali di determinati singoli condomini, il cui voto abbia concorso a determinare la maggioranza assembleare, ed un parimenti specifico contrario interesse istituzionale del condominio (Cass., Sez. 2, 18 maggio 2001, n. 6853; Cass., Sez. 2, 5 dicembre 2001, n. 15360).
 
A tale principio si e' attenuta la Corte d'appello, la quale ha rilevato, con congruo e motivato apprezzamento delle risultanze di causa, che l'assemblea era stata chiamata a deliberare in ordine alla sistemazione del tetto ed alla ripulitura del canale di gronda: attivita', questa, inquadrabile nella manutenzione ordinaria del fabbricato e non coinvolgente in alcun modo la responsabilita' del costruttore per presunti vizi dell'edificio, tanto piu' che nessun difetto costruttivo era stato dedotto o contestato.
 
La Suprema Corte ha avuto modo di precisare che sulla base d'un'interpretazione estensiva dell'art. 2373 c.c. - giustificata dall'identità di ratio e dai notevoli punti d'identità delle due situazioni giuridiche, caratterizzate entrambe dalla posizione conflittuale in cui l'interesse del singolo (socio o condomino) si pone rispetto a quello generale (della società o del condominio) e dell'esigenza d'attribuire carattere di priorità alla tutela di quest'ultimo – […] l'applicabilità, in tema di computo delle maggioranze assembleari condominiali, del disposto della richiamata norma, riguardante il conflitto d'interessi in materia d'esercizio del diritto di voto del socio nelle deliberazioni assembleari delle società per azioni, enunciando conseguentemente il principio per cui, ai fini del detto computo, non si debba tener conto del voto del condomino o dei condomini titolari, in relazione, sempre, all'oggetto della deliberazione, d'un interesse particolare contrastante, anche solo virtualmente, con quello degli altri condomini
 

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