E' responsabile anche il proprietario se il locatario, durante dei lavori di ristrutturazione, provoca danni ad altri immobili o alle parti comuni del condominio

23.09.2011 16:51

 

(15/09/2011)Corte di Cassazione, Sez. III, sentenza n.17376 del 18 agosto 2011

Quando il proprietario dell’immobile omette il doveroso e tempestivo intervento per l’accertamento dei pericoli statici del fabbricato è anche responsabile dei danni prodotti dai lavori di ristrutturazione nell’immobile locato ad altro immobile, ma non il condominio. In tale caso il proprietario concorre alla produzione del fatto lesivo.
 
Infatti in tema di responsabilità civile – qualora l’evento dannoso si ricolleghi a più azioni od omissioni, il problema del concorso delle cause trova soluzione nell’art. 41, cod. pen. – norma di carattere generale, applicabile nei giudizi civili di responsabilità – in virtù del quale il concorso di cause preesistenti, simultanee o sopravvenute, anche se indipendenti dall’omissione del colpevole, non esclude il rapporto di causalità fra dette cause e l’evento, essendo quest’ultimo riconducibile a tutte, tranne che si accerti l’esclusiva efficienza causale di una di esse. In particolare, in riferimento al caso in cui una delle cause consista in una omissione, la positiva valutazione sull’esistenza del nesso eziologico tra omissione ed evento presuppone che si accerti che l’azione omessa, se fosse stata compiuta, sarebbe stata idonea ad impedire l’evento dannoso ovvero a ridurne le conseguenze, non potendo esserne esclusa l’efficienza soltanto perché sia incerto il suo grado di incidenza causale.
 
(Nella specie il proprietario, prima dell’avvio dei lavori da parte del locatario, , era stato informato della natura di fatto dei lavori in corso attraverso una missiva con la quale si invitava a provvedere alle verifiche del caso per l'accertamento di pericoli statici del fabbricato.) ,
 

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