Invasione dell’altrui sottosuolo, immissione di tiranti, nel sottosuolo di proprietà condominiale, da parte del proprietario confinante

31.03.2010 09:59

(30/03/2010)

Trib. Milano, ord., 10 luglio 2007

Quanto al profilo della molestia, premesso che l’azione di manutenzione ha proprio il fine di far cessare le turbative che attentino all’integrità del possesso attraverso qualsiasi apprezzabile modificazione o limitazione del modo del suo precedente esercizio, non vi è dubbio che la prevista posa di 99 tiranti, sia pur detensionabili, aventi una lunghezza di mt 29,75 da realizzarsi su quattro orditure (da -4.50 mt a - 12.90 mt) ed interessanti tutta la proiezione nel sottosuolo dell’edificio di via Bazzini 20 con estensione oltre l’edificio stesso, configuri una molestia nel possesso del sottosuolo in quanto ne disturba il pacifico esercizio rendendolo più disagevole e più gravoso e, comunque, mutandone il precedente stato. A ciò si aggiunga che la presenza di tiranti, anche se detensionati e resi inerti, comporterebbe la necessità della loro rimozione in caso di scavo nel sottosuolo condominiale con aggravio di opere ed una spesa aggiuntiva stimata dal CTU in circa 20.000 €.
 
Si consideri infine che la tecnica costruttiva della paratie tirantate non rappresenta l’unica soluzione praticabile essendovene altre ugualmente affidabili – anche se più onorose – che non comportano invasione dell’altrui sottosuolo, bene giuridicamente suscettibile di tutela ex art. 840 c.c. invocata in sede possessoria dal Condominio reclamato, con buona pace pertanto del (ravvisabile) interesse ad agire.
 
(Nella specie, la costruzione di un parcheggio di 5 piani, per complessivi 243 posti auto, in adiacenza (40 cm!) al palazzo del civico 20, costruito nel 1939 con tecniche e materiali oggi superati)

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