L'inquilino è tenuto a pagare regolarmente i canoni di locazione al venditore-locatore dell'immobile locato sino all'effettivo trasferimento della proprietà dell'immobile stesso

09.04.2010 15:41

(07/04/2010)

Cass. civ., Sez. Unite., Sentenza del 22 Febbraio 2010 , n. 4059
 
In una recente pronuncia a Sezioni Unite, la Suprema Corte ha valutato il caso di una promessa di vendita, solo promessa ma non attuata in concreto, dell’immobile locato che era stata sostituita coattivamente dalla sentenza del giudice ex art. 2932 c.c., al quale era ricorso il promittente acquirente. Tuttavia, nel mentre del giudizio, l'inquilino aveva corrisposto in buona fede i canoni di locazione all’acquirente. Di conseguenza, il locatore-venditore, non percependo più e senza giustificato motivo, i canoni mensili maturati a titolo di locazione, ha chiesto tutela giurisdizionale ponendo in essere un ricorso per sfratto per morosità. Di conseguenza, valutate e avallate le sue ragioni, ha ottenuto una pronuncia di sfratto per morosità nei confronti dell'inquilino.
 
La Corte, infatti, decidendo a Sezioni Unite per fare venire meno un contrasto di pronunce sul punto, nella Sentenza in epigrafe ha affermato che:
 
" Non è riconoscibile l’esecutività provvisoria, ex art. 282 cod proc. civ., del capo decisorio relativo al trasferimento dell’immobile contenuto nella sentenza di primo grado resa ai sensi dell’articolo 2932 c.c., né è ravvisabile l’esecutività provvisoria della condanna implicita al rilascio dell’immobile in danno del promittente venditore, scaturente dalla suddetta sentenza nella parte in cui dispone il trasferimento dell’immobile, producendosi l’effetto traslativo della proprietà del bene solo dal momento del passaggio in giudicato di detta sentenza con la contemporanea acquisizione al patrimonio del soggetto destinatario della pronuncia".
 

Avv. Luigi Modaffari

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