Le decisioni di spesa assunte dall’amministrazione condominiale devono intendersi ratificate se l’assemblea abbia successivamente approvato l’operato

24.01.2011 16:41

(21/10/2010)Giudice di Pace Palermo, sez. VIII, 7 ottobre 2010

Va anzitutto osservato che - per giurisprudenza consolidata della Suprema Corte – tutte le decisioni di spesa assunte dall’amministrazione condominiale devono intendersi comunque ratificate, e con effetto retroattivo, se l’assemblea abbia successivamente approvato l’operato dell’amministrazione medesima.
 
E fra le approvazioni da parte dell’assemblea – con effetto di ratifica – rientra, secondo i Giudici di Legittimita’, l’approvazione dei consuntivi della gestione condominiale ( cosi’ Cass. Civ. 2133/95), oltre che del preventivi di spesa, e dei rendiconti della gestione. .
 
Nel caso di specie, la Suprema Corte appare chiara nell’affermare che “ l’obbligazione in base alla quale ciascuno dei condomini è tenuto a contribuire alle spese per la conservazione e manutenzione delle parti comuni dell'edificio, qualora la ripartizione delle spese sia avvenuta soltanto con l'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore, ai sensi dell'art. 1135 n. 3 cod. civ., sorge soltanto dal momento della approvazione della delibera assembleare di ripartizione delle spese. Ne consegue che la prescrizione del credito nei confronti di ciascun condomino inizia a decorrere soltanto dalla approvazione della ripartizione delle spese e non dall'esercizio di bilancio “ ( cosi’, cass. Civ. 11981/92 ). .
 
Alla luce delle suesposte considerazioni, va rigettata l’eccezione di prescrizione sollevata dall’opponente.

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