Liti sulle parti comuni, pianerottolo su cui approda l'ultima rampa di scale

24.02.2010 16:06
(04/01/2010)

Cassazione Civile, Sezione II, 21 ottobre 2009 n. 22330

 
Il pianerottolo su cui approda l'ultima rampa di scale dell'edificio, anche se aggettante al sottotetto, rientra nella presunzione di cui all'art. 1117 cod. civ., perche' parte della zona di passaggio da una rampa all'altra della scala e, quindi, parte di un elemento strutturale dell'edificio, originariamente destinata all'uso comune che puo' essere vinto solo da un titolo contrario, titolo che non può di certo consistere (come affermava nel caso di spece la ricorrente) nel dedotto asservimento funzionale dell'area unicamente al sottotetto, essendo un tale asservimento espressione di un abuso del diritto di comproprieta' sul bene piuttosto che della titolarita' esclusiva dell'area.

(Nella specie, la ricorrente volendo destinare ad uso abitativo il sottotetto di sua proprieta' aveva incorporato al detto locale la porzione di pianerottolo ad esso aggettante, innalzando la parte di tetto di copertura sovrastante il volume tecnico di sua pertinenza; aveva aperto al primo piano un nuovo varco d'ingresso a ridosso della porta d'ingresso dell'appartamento attoreo; aveva installato nel muro comune che prospetta sul terrazzino annesso all'appartamento dell'attrice, uno sfiatatoio che emetteva esalazioni moleste e turbava l'estetica e la quiete.)

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