Schiamazzi insopportabili? Gli inquilini non possono invocare l'invivibilità per recedere arbitrariamente dal contratto di locazione

22.09.2011 12:58

 

(07/07/2011)Corte di Appello di Firenze, Sezione seconda civile, n.1644 del 31/12/2010

Non si può modificare il modo di vivere della società e né si può ritenere inabitabile la zona centrale di una città, particolarmente ambita dal punto di vista immobiliare.
Per cui gli inquilini che scelgano di abitarvi devono considerare tutti gli aspetti positivi e negativi della decisione e non possono invocarne a posteriori l'invivibilità per recedere arbitrariamente da un contratto di locazione.
 
Nella sentenza si legge:
 
Diciamo, piuttosto, che i coniugi ***, nello scegliere la casa, non considerarono con sufficiente attenzione, in rapporto alle loro personali esigenze, le caratteristiche del quartiere; e quelle che, a prima vista, potevano essere delle condizioni di appetibilità, come la centralità, l’importanza commerciale, il prestigio architettonico, rivelarono i loro inevitabili aspetti negativi.
 
Sotto questo riguardo, non appare condivisibile la sentenza del primo giudice, sul punto in cui ha ritenuto senz’altro giustificato il recesso anticipato “per gravi motivi” della conduttrice, mentre, ed a rigore, avrebbe dovuto ritenere risolta la locazione per atto unilaterale arbitrario della locataria, salvo poi accertare la sussistenza o meno del dedotto danno da parte del locatore.
 
Agli effetti pratici, tuttavia, non cambia molto, giacché il risarcimento del maggior danno che, oltre al preavviso di sei mesi (di cui il locatore ha comunque beneficiato, dal momento che la disdetta era stata data a maggio 2005 e l’immobile rilasciato a dicembre), viene invocato, non risulta dimostrato e, del resto, è smentito dalle considerazioni sopra fatte riguardo alla grande a
 

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